上海房地產市場火爆, 新的泡沫或正在形成

上海房地產市場近期再度火爆。中國大陸一線城市房價都在大幅度上漲，引發對中國房地產泡沫的擔憂。

路透社3月4號報導，中國上海的房地產市場近期超乎尋常的火爆警示，新的泡沫正在形成，可能引發類似去年中國股市崩盤問題。中國房產信息集團的調查顯示，今年2月，上海房價環比上漲3.6%，1月份同比漲幅高達17.5%。上海市民，50歲的王忠才在排隊辦理過戶手續時說，“太瘋狂了。 我也搞不清楚。但現在應該是買的時機。”

2005-15年，受信貸、城市化和全球金融危機後中國政府實施刺激措施提振經濟，大陸房價飆升。房地產開發佔中國大陸GDP的比重10年間提高了兩倍。此後，房屋庫存高居不下，建築材料等行業受到衝擊，房市萎縮。中國政府過去18個月採用降息、降首付和降稅等手段，試圖緩解房地產業萎靡的衝擊。

為什麼京滬深廣一線城市房價再次火爆？北京理工大學經濟學教授胡星斗表示，

“這還是政府在背後的推動，因為如果房地產疲軟，中國地方財政會吃緊，都是土地財政，因此政府希望通過房地產來帶動經濟增長。”

中國政府的目的是要提振中小城市的房地產市場，但大城市似乎吸引了新投資的大部分。胡星斗教授說，

“（中國）三四線城市的房子庫存太多，中國有七千萬套庫存房子，大多數集中在三四線城市。一線城市房子庫存少，庫存量一年就能賣完。而且一線城市教育醫療方面的優勢很多，人們都願意居住在這些城市。”

目前上海市的房價每平米已經達到八萬元左右，而很多三四線城市的房價每平米才三四千元人民幣。如何縮小這兩者的差距？胡星斗認為，

“這是一個很複雜的問題，中國的經濟不是市場經濟，房地產市場也是如此。在歐美國家，城市之間的房價有差距，但是不會如此之大，這是因為市場經濟的結果。”

胡星斗教授建議，中國應該改變政府主導各種資源的現狀，發展市場經濟，合理分配教育和醫療等公共資源。

（本新聞由自由亞洲提供）