韓國瑜擬引陸資拉抬高雄房地產 挨批飲鴆止渴

新當選的高雄市長韓國瑜25日就職後，就拋出放寬陸資投資高雄、購買房地產的議題。有房產專家打臉韓國瑜說，吸引陸資是飲鴆止渴的自殺行為。而香港正是遭受過“中資”炒作最慘痛的經驗。

韓國瑜當選後接受台媒工商時報專訪時表示，新政府“完全是興利的政府”，施政的目標是提振經濟與民生，讓老百姓過好日子。

提到放寬陸資投資高雄、購買房地產時，韓國瑜表示，他會利用列席行政院院會的時機向中央政府反應，並了解高雄市民的多數民意，探詢可以接受開放的程度如何？。

韓國瑜說，“開是一定要開”，但要讓大家認知開放是有好處的，並在接受度愈來愈大後再逐步擴大開放的步伐，“這方面，我要拿捏”。

台灣掌管兩岸事務的陸委會主委陳明通27日受訪回應酸了一下韓國瑜。陳明通說，有關陸資買房，扁政府、馬政府都有開放，並設有“543條款”，也就是貸款不能超過5成、買房子住4個月、3年不能轉賣。他表示，過去一段時間陸資在高雄買房地產占台灣的2成多。

陳明通：“現在新上任的縣市長都應對兩岸事務先多了解。鼓勵他們多了解，有不了解的我們很願意為他們說明。”

台灣相當知名的網紅房產專家Sway在臉書發文批評，“全世界都在阻擋陸資炒房，引陸資是飲鴆止渴的自殺行為，人人皆知，就你這蠢蛋不知？”他還進一步表示，“高雄又老又窮的人不開心，都你們這些有錢人在億來億去，來的多就買光高雄，誰還買得起？”

陸資還沒到，在地的建商已經搶先卡位高雄。根據高雄市政府地政局第四季開發區土地標售，其中一塊土地中都新都段334地號，以每坪台幣99.99萬(約人民幣22萬)得標，比第二高標還高出台幣1億元(約人民幣2222萬)，引起市場高度關注。

根據台灣內政部營建署公布2018年第二季房價負擔能力統計，全台灣房價所得比9倍，也就是平均9年才買得起房。而台北市高達15倍，高雄市僅7.94倍，還低於平均值。相較於台北人6成收入繳房貸，高雄的房貸負擔率只有3成2。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨27日接受本台訪問時指出，如果資金進來是投入產業，當然可以促進地方繁榮。但如果只是停泊在不動產，短時間看到榮景，中長期對區域發展相當不利。

徐佳馨：“他們炒房炒到後來在地人買不起，這樣好嗎？這事情我比較不大能認同。到最後一定是本地人民承受這一切。炒房是最快的方法，但它也是毒藥。短時間GDP增加了，像前幾年台灣房地產好的時候，大家好像一片榮景。但是，現在蕭條之後，其實大家狀況都不是非常好過。”

紅色資金炒港房產 中等家庭35年不吃喝才買得起

香港就是中資炒房最典型的例子，1997之後香港湧入中國大量移民，“紅色資金”流入市場，也成為推高房價的元凶之一。據報導，目前香港島中型房屋價格超過每平方米20萬港元(約人民幣17.6萬元)，香港平均房價是香港居民全年所得19倍，而償還的房屋貸款占所得約70%。彭博社曾經報導，香港收入中等的家庭，平均要35年不吃不喝才能買得起房。

香港評論員鄭宇碩分析，中國大陸權貴考慮轉移資產、或是移民時，香港是他們的首選。香港是個小地方，任何一個小地方大量資金流入，推升房地產價格相當顯著，容易形成資產泡沫。

鄭宇碩：“高房價明顯的受害者就是年輕的一代。年輕的一代根本買不起房，要是沒有父母財政的支持，根本就買不起房。”

鄭宇碩指出，中國經濟遭遇下行的問題，不少大富豪資金調動困難，中國本身對資金彙出門檻也提高。現在中國有錢人眼光已經放大到國際大都會，從今年年中以來，香港房地產已經明顯回落兩成左右。高雄的吸引力恐怕更有限。

韓國瑜靠著要翻轉高雄“又老又窮”口號，奪下民進黨執政20年的高雄。在地人士私下認為，韓國瑜當務之急是解決高雄低薪、就業不足的問題，引陸資炒房地產，在地的高雄人未蒙其利可能先受其害，而在外地的北漂族恐怕離家鄉更遠了。

自由亞洲電台記者黃春梅 台北報道 責編: 陳美華/吳晶 網編：郭度

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